房子租期未到被法院拍卖，新房主强制收房

租期还没有到，房屋就被法院拍卖，租客在一无所知的情况下被新房主强制收房，前不久深圳市的庄女士就经历了这样的事情，十年租约只过了三分之一不到，房子就要被新房主收回，为此庄女士非常苦恼。天津房产纠纷律师认为遇到这样的问题，最先要调解，调解不行的，再走法律程序。
庄女士租住在深圳市罗湖的一个小区里，最近她平静的生活被打破了，甚至不得不到外面住宾馆过夜。庄女士住在和平广场瀚庭轩34楼一个单元，2015年她的丈夫和当时的业主签订了10年的租约，但是最近，有人自称是房子的新业主，上门要求庄女士尽快搬走。庄女士说，之前因为还存在租约的问题，她和新业主也协商过多次，但是双方一直没有达成一致，新业主也多次上门，打算强行收房。随后，记者也联系了新业主李先生，他告诉记者，这套房子此前被法院查封，自己是通过法院拍卖获得的，作为房子现在的产权所有人，他希望庄女士尽快搬走，此前双方也在居委会、派出所等多方的见证下进行过协商，但庄女士迟迟不搬，这让他也很恼火。有律师认为：新业主李先生有权要求庄女士搬离，而庄女士丈夫和原业主签订的租赁合同，因为房子被法院查封拍卖，导致租赁合同无法履行，可向原业主要求赔偿，维护自己的合法权益。而李先生和庄女士之间，最好还是先通过协商来解决问题。
天津房产律师分析：在我国的合同法中有“买卖不破租赁”的重要原则，在租赁合同期间内房屋的所有权发生变化的，租赁合同仍然有效，但是对于已经被法院拍卖的，就要特殊考量了，不能简单的以“买卖不破租赁”来适用。
《合同法》第二百二十九条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定：拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利的继续存在于拍卖财产上，对在先的物权及其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。
天津房产纠纷律师提示：在租赁合同的期间内，房屋被法院拍卖的，并且新的房屋所有人与原租客之间产生矛盾，无法调解的，原租客可以请求法院解除与原房屋所有人之间的租赁合同，并可以主张其返还超出的租金和一定的补偿。